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Verbrauchs- und bedarfsbezogene Energieausweise

Sie überlegen Flächen zu vermieten, Gebäude zu veräußern oder planen ein Objekt zu bauen und würden die rechtlichen Anforderungen gerne zukunftsorientiert und ökonomisch sinnvoll erfüllen. Sind Sie sich unsicher ob ein verbrauchs- oder ein bedarfsbezogener Energieausweis sinnvoll oder gar verpflichtend ist?
Der Energieausweis ist ein Dokument, welches die energetische Qualität eines Gebäudes beschreibt. Er gibt einen Energiekennwert an, der es ermöglicht, Gebäude energetisch zu beurteilen und zu vergleichen. Man unterscheidet Energieausweise für Wohn- und Nichtwohngebäude, sowie nach Bedarfs- und Verbrauchsausweis.

Bei Neubauten oder Modernisierungen müssen Energieausweise auf Grundlage des ingenieurmäßig berechneten Energiebedarfs ausgestellt werden (Energiebedarfsausweis). Für Bestandsgebäude können Energieausweise bedarfs- oder verbrauchsabhängig erstellt werden. Für bestehende Wohngebäude mit weniger als 5 Wohnungen, für die ein Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt wurde, ist ein Energiebedarfsausweis erforderlich. Die Gültigkeit des Energieausweises beträgt 10 Jahre.

Die gesetzlichen Anforderungen gemäß der Energieeinsparverordnung zeigen auf, wann ein Energieausweis zu erstellen ist.

  • Für Neubauten und wesentliche Umbauten (Modernisierungsmaßnahmen) besteht die Pflicht für die Ausstellung eines bedarfsgerechten Energieausweises unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes.
  • Für den Bestand ist seit 2008 bei Eigentümerwechsel oder Neuvermietung ein Energieausweis vorzulegen.
  • Gemäß der aktuellen Version der EnEV (Energieeinsparverordnung sind Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber verpflichtet, bereits in Immobilienanzeigen Pflichtangaben aus dem Energieausweis zu veröffentlichen.
  • Für öffentliche Gebäude mit behördlicher Nutzung und einer Nutzfläche von mehr als 500 m² besteht für den Eigentümer bzw. den Nutzer des Gebäudes die Aushangpflicht des Energieausweises. Seit dem 09.07.2015 besteht die Aushangpflicht bereits für Gebäude mit einer Nutzfläche ab 250 m².
  • Bei Gebäuden mit starkem Publikumsverkehr ohne behördliche Nutzung (Hotels, Kinos, Kaufhäuser, Krankenhäuser, Schulen etc.) mit einer Nutzfläche von mehr als 500 m² besteht die Aushangpflicht, sobald ein Energieausweis vorliegt.
  • Auf Baudenkmäler (z. B. Kirchen) ist die Verpflichtung zur Erstellung eines Energieausweises nicht anzuwenden.
  • Energieausweise dürfen nur mit einer Registriernummer der zuständigen Behörde (Registrierstelle) ausgestellt werden bzw. sind nur mit Registriernummer gültig.